La jeunesse de notre pays (60 ans) et certaines dispositions juridiques et d’ordre légal rendent le secteur immobilier particulièrement attractif. En effet, de nombreux espaces (même en centre-ville) demeurent encore en marge du marché immobilier proprement dit en raison soit de la méconnaissance du droit foncier, de la faiblesse des ressources (financières, juridiques, administratives …)...

L’argent d’une location : un manque à gagner Lors d’une location immobilière, l’argent versé chaque mois est un manque à gagner contrairement à celui placé dans l’achat de votre propre bien qui lui est un investissement. La question mérite alors d’être posée : pourquoi enrichir un tiers au détriment d’un placement rentable ? Quoi qu’il en soit, une chose est sûre :...

Fonds propres L’immobilier dit-on généralement : c’est « l’épargne des riches ». En effet, il est communément admis et cela se vérifie, que le foncier dans notre environnement camerounais dispose généralement d’un taux d’appréciation effectif trois à cinq fois supérieur au taux de rémunération des comptes d’épargne et/ou des bons de caisse.D’une manière simple, le...

Devenir propriétaire immobilier au Cameroun peut paraitre très rédhibitoire au regard des déconvenues et des « histoires abracadanbrantesques » que l’on entend ici et là associé au capharnaüm que sont souvent nos services administratifs.Il est cependant possible de sécuriser le processus d’achat de terrain. Pour ce faire, il faudrait suivre un processus intégrant les étapes ci-dessous...

D’une manière générale, les acquéreurs sont confrontés à plusieurs risques et écueils dans le cadre de l’acquisition de biens immobiliers au Cameroun. Ci-dessous, une liste non exhaustive de problématiques généralement observées sur le terrain : Terrain non titréTerrain non borné ou localisé à l’endroit annoncéTerrain prénoté ou hypothéquéQualité du vendeur (une...

Définition Le titre foncier est un titre de propriété délivré aux personnes physiques ou morales désireuses d’acquérir en pleine propriété une terre urbaine ou rurale. Le titre foncier consacre l’aliénation définitive desdites terres au profit du propriétaire dans les conditions déterminées par la loi.Le Titre Foncier est le document qui garantit, sécurise et protège le droit...

Le certificat de propriété est un document administratif établi par les services de la conservation foncière. D’une validité de 3 mois en règle générale, il permet d’avoir un aperçu de la situation juridique d’un titre foncier. En effet, il renseigne sur l’identité des propriétaires et sur l’existence d’hypothèques ou de prénotations judiciaires. Le certificat de propriété est le...

Le relevé immobilier est également un document établi par les services de la conservation foncière. De même que le certificat de propriété, il renseigne sur l’identité des propriétaires et sur l’existence d’hypothèques ou de prénotations judiciaires. Toutefois, il va plus loin et fourni plus de détails car, il liste l’ensemble des transactions intervenues sur le titre foncier...

La prénotation est une mention portée à titre provisoire et conditionnelle sur un titre foncier. Elle a pour rôle de conserver provisoirement, soit un droit existant mais contesté et dont on attend la proclamation en justice, soit un droit dont la perfection est retardée par une formalité restant à compléter. En termes simples, tout prétendant à un droit sur un immeuble immatriculé...

Définition L'hypothèque est une garantie que prend un prêteur sur un bien immobilier pour lequel il a consenti un crédit. L'hypothèque permet au créancier de faire saisir le bien afin qu'il soit procédé à une vente en justice pour être payé sur le prix au cas où son propriétaire ne paierait pas les sommes qu'il doit rembourser.La présence d’une hypothèque n’a pas d’effet sur vos...